市場快訊

雙北還有千萬捷運宅，但都是「小老宅」

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2024-04-16

新聞摘要

雙北千萬捷運宅哪裡找？府中站最有機會！同樣千萬預算內，丹鳳站平均單價最低、坪數(shù)最高！

永慶房產集團統(tǒng)計臺北捷運各站點近一年的房市交易狀況，位於板橋的府中站是雙北捷運中，總價千萬元以下住宅交易量最多的站點。(房市示意圖，永慶房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】臺北捷運是雙北地區(qū)重要的大眾運輸工具，許多通勤族在雙北地區(qū)購屋多少會考慮逐捷運而居，儘管捷運站周邊房價因具有交通優(yōu)勢而居高不下，但仍有不少捷運站周邊住宅交易總價落在千萬元以內。永慶房產集團彙整臺北與新北地區(qū)近一年實價登錄交易資訊，統(tǒng)計各捷運站點周邊800公尺總價千萬內的中古屋交易量，總計有11座捷運站點近一年交易件數(shù)逾百件，對於追求低總價捷運宅的民眾，值得列入?yún)⒖肌?br />
府中站平均2天成交1件　千萬捷運宅熱銷

觀察各站交易量，位於新北市板橋區(qū)的府中站近一年累計171件交易，躋身雙北最熱銷千萬捷運宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運府中站位於新北市板橋區(qū)舊市區(qū)，周邊生活機能完善、商業(yè)發(fā)達且鄰近新板特區(qū)，搭乘捷運僅需一站即能到達板橋車站轉乘臺鐵、高鐵、捷運環(huán)狀線與國道客運，近一年平均房價每坪約52萬元，總價千萬內中古屋以15坪左右的小宅為主流，吸引眾多有通勤、置產需求的購屋消費者。

其次則是新北市三重區(qū)的三重國小站，近一年交易量162件。陳金萍指出，從三重國小站搭乘捷運僅需一站便能進入臺北市，並能輕鬆透過沿線民權西路站、松江南京站、忠孝新生站、東門站、古亭站等重要節(jié)點轉往各個核心區(qū)域，加上周遭生活機能完整，因此吸引眾多北市通勤上班族選擇移居於此。近一年周邊中古屋房價每坪平均44.9萬元，房價相較與一橋之隔的大同區(qū)親民許多，受到不少臺北市外溢購屋消費者青睞。

交易量第三名則是坐擁臺北市門牌，中山區(qū)的中山國小站，周邊辦公大樓林立、商業(yè)機能成熟，捷運、公車路網(wǎng)發(fā)達交通便捷，近一年有144件千萬以下住宅的交易。陳金萍補充，中山國小站周邊中古屋近一年平均單價達65.9萬元，千萬內的中古屋多為坪數(shù)12坪內的套房產品，但與蛋黃區(qū)的套房捷運宅相比，房價仍相對親民。

丹鳳站榜中單價最低　住宅平均坪數(shù)最高！

榜單上，丹鳳站擁有最實惠的住宅平均單價，為35.8萬元，同時也是榜單中住宅平均面積最多的站點。陳金萍說明，位於新北市南新莊的捷運丹鳳站，雖然距離臺北市中心和新北核心區(qū)域稍遠，但是周邊生活機能成熟，附近有輔大商圈、鴻金寶商圈與後港商圈，人口密集、商圈成熟，房價又親民，住宅平均面積約23.1坪，大約是兩房或小三房的空間，是榜上住宅平均面積第一名，近一年交易量也有141件，位居榜單第四。

陳金萍建議，想要逐捷運站而居，購屋預算卻有限的民眾，不妨從三重、新莊或是中和等生活機能完整地區(qū)的捷運站周邊著手，仍有不少機會能入手房價親民的捷運好宅。